Quali controlli fare prima di acquistare un immobile?
Visitare un immobile può essere un’esperienza stressante e complessa, soprattutto se ci si avventura in questo mondo per la prima volta. La mancanza di consapevolezza su cosa guardare e quali dettagli analizzare può infatti rendere la visita un vero e proprio enigma oltreché una perdita di tempo.
Ma non temere! La nostra guida è qui apposta per aiutarti a rendere più confortevoli e produttive le tue visite. Ti presenteremo una lista dettagliata di 3 punti fondamentali da considerare durante la visita di un immobile, per guidarti nell’esplorazione della tua futura casa senza timori e con consapevolezza.
- Valuta la zona e il contesto in cui si trova la casa
Analizza il quartiere che lo circonda:
- Ci sono servizi (supermercati, scuole, farmacie, ecc) o parchi vicini?
- La zona in cui si trova l’immobile è ben collegata con mezzi di trasporto o al tuo posto di lavoro?
- Presenta in vicinanza a case in cattive condizioni o residenze di pregio?
- Ci sono fabbriche nelle vicinanze che emettono odori sgradevoli o producono rumori fastidiosi?
La posizione rappresenta uno dei fattori chiave che influenzano il valore di mercato dell’immobile. Considerando questo aspetto, potresti anche trarre vantaggio durante la fase di negoziazione dell’offerta.
- Presta attenzione al condominio
Non appena arrivi sul posto dell’appuntamento osservare il condominio:
- Come appare l’edificio? È una struttura ben tenuta o mostra segni evidenti di usura (crepe sulla facciata, balconi che necessitano di interventi di manutenzione, ecc)?
- Osserva gli spazi comuni (pulizia, stato delle superfici, scale, ecc).
- Se presente, puoi anche soffermati sulla bacheca condominiale. Lì troverai comunicazioni da parte dell’amministratore, eventuali segnalazioni tra vicini, comunicazioni sulle utenze o iniziative dei residenti.
Osservare questi aspetti è cruciale perché forniscono un’indicazione chiara della qualità e del benessere comune dei condomini.
- Valutazione della casa
Oltre a verificare che rispecchi i tuoi interessi, non dimenticarti di controllare:
- Gli impianti termico, idraulico ed elettrico: domanda se sono a norma, se funzionano, informati se il sistema di riscaldamento è centralizzato o individuale.
- I servizi: accertati piuttosto che i sanitari siano nuovi, che non ci siano problemi inerenti all’umidità o perdite. Assicurati che il piatto doccia e box doccia siano ben sigillati.
- Muffe e umidità: controlla eventuale presenza di muffe e cerca di capirne la provenienza.
Il controllo di tutti i parametri elencati ti potranno sicuramente dare idea dei costi che ti serviranno per ristrutturare e mantenere l’immobile visitato.
